Playa Arenal-Bol
350.000 - 790.000 €أسعار إرشاديةالشاطئ الرملي الرئيسي تحت Peñón، يمتد لحوالي كيلومترين، مع أكثف جدار من الأبراج في المدينة يقف خلفه. أسعارها أعلى من متوسط الأسعار في البلدية.
شاطئمبان شاهقةمركزي
27.616
عدد السكان
54.1%
المقيمون الأجانب
3,457 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 19/09/2026كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في كالبي
تُجسد الصورة التي تتبادر إلى الذهن عند ذكر Calpe تناقضًا صارخًا. فمن جهة، تقف صخرة Peñón de Ifach الجيرية شامخة، بارتفاع يبلغ ثلاثمئة واثنين وثلاثين مترًا من قلب البحر، وقد أُعلنت محمية طبيعية منذ عام 1987. ومن جهة أخرى، ينتصب بجانبها على طول الساحل صف من الأبراج السكنية التي شُيدت بموجب مخططات جزئية تعود إلى منتصف سبعينيات القرن العشرين. وبين هذين المشهدين المتباينين، تقع مسطحات Las Salinas الملحية، وأحواض Baños de la Reina الرومانية لتربية الأسماك، ومبنى La Muralla Roja للمهندس المعماري Ricardo Bofill. وبحسب إحصاء عام 2024، شكل المواطنون الأجانب أكثر من نصف سكان البلدة، وهي نسبة لا مثيل لها بين البلديات الإسبانية الكبرى.
وتفسر جغرافية المكان سر جاذبيته. يحيط بالصخرة شاطئان يبلغ طول كل منهما كيلومترين تقريبًا: شاطئ Arenal-Bol من الجنوب الغربي، وشاطئ La Fossa من الشمال الشرقي، وتنتشر الأبراج السكنية على امتداد كليهما. أما بلدة Calpe Pueblo القديمة، فتقع على مرتفع بعيدًا عن الشاطئ، حيث تبدو أزقتها الملونة عالمًا آخر بعيدًا كل البعد عن الأجواء الساحلية. يتميز طقسها بشتاء معتدل وصيف حار وجاف، وهو النمط المناخي لمنطقة البحر الأبيض المتوسط الذي يسود على طول ساحل Marina Alta.
Calpe ليست للجميع. فالمشترون الذين يفضلون ساحلًا ذا مبانٍ منخفضة الارتفاع، عليهم أن ينظروا في خيار Moraira، وأولئك الذين يأسرهم سحر البلدات القديمة ذات البيوت البيضاء التي تنحدر إلى الماء، فإن Altea هي وجهتهم المنشودة. أما من يحتاج إلى مستشفى على مقربة، أو مدرسة دولية بالجوار، أو مدينة تعج بالحياة في شهر يناير، فعليه أن يدرس خيارات أخرى: Dénia للأولى، وJávea للثانية، وBenidorm للثالثة.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
محمية طبيعية ترتفع مباشرةً من الشاطئ
صخرة Peñón de Ifach، كتلة من الحجر الجيري بارتفاع 332 متراً، أُعلنت محمية طبيعية منذ يناير 1987، ثم وُسعت مساحتها إلى 53.3 هكتاراً في عام 2015. ورغم أنها من أصغر المحميات الطبيعية في إسبانيا، إلا أنها تشكل محور كل الإطلالات في المدينة.
شاطئان طويلان على جانبي المدينة
يمتد كل من شاطئ Playa Arenal-Bol جنوب غرب صخرة Peñón وشاطئ Playa de la Fossa شمال شرقها لمسافة كيلومترين تقريباً، مما يمنح Calpe واجهتين بحريتين متكاملتين بدلاً من واحدة.
بلدة قديمة منفصلة فعلياً عن الواجهة البحرية
تقع Calpe Pueblo على مرتفع خلف الشاطئين، وتضم Torreó de la Peça وIglesia Antigua والأزقة المرسومة في Barri Antic، وهي منفصلة مادياً عن الأبراج الشاهقة في الأسفل.
آثار رومانية ومسطحات ملحية وعمارة Bofill
تُعد Baños de la Reina أحواض أسماك منحوتة في الصخر تعود للقرنين الرابع والخامس وتقع بالقرب من الميناء، وتأوي مسطحات Las Salinas الطيور المهاجرة في أحواض استُخدمت منذ العصر الروماني، بينما يقع مبنيا La Muralla Roja وXanadú للمعماري Ricardo Bofill في منطقة La Manzanera.
سهولة الاستقرار للمقيمين الدوليين
شكل الرعايا الأجانب غالبية السكان في إحصاء عام 2024، لذا فالمشترون الدوليون هم القاعدة هنا وليسوا استثناءً، كما أن الإجراءات العملية للانتقال سهلة ومجربة.
ما يعيبها
جدار من الأبراج الشاهقة على امتداد الشاطئين
سمحت خطط بناء جزئية تمت الموافقة عليها في عام 1975 ببناء الأبراج على قطع أراضٍ على الواجهة البحرية لا تتجاوز مساحتها 500 متر مربع؛ ثم جاء تعديل عام 1998 ليزيد من الارتفاعات المسموح بها، واستمر الجدل حول مشاريع أبراج من 20 و30 طابقاً حتى عام 2016.
غياب المستشفيات في البلدية
تتبع Calpe كمنطقة صحية أساسية لإدارة Dénia الصحية التي تبعد حوالي 35 كم شمالاً، وليس لإدارة Marina Baixa في Benidorm كما يُعتقد خطأً. وهذا يعني أن الرعاية الاستشفائية تتطلب القيادة شمالاً على طول الساحل.
عدم وجود مدارس دولية داخل المدينة
تقع أقرب المدارس الدولية في Benitachell وJávea، مما يفرض على الأسر التي لديها أطفال في سن الدراسة رحلة يومية إلى الشمال، وهو عامل يؤثر على اختيار العديد من العائلات لمكان سكنهم.
خط سكة حديد لا يصل إلى Alicante إطلاقاً
تربط محطة TRAM على الخط 9 بين Benidorm وDénia فقط، في رحلة تستغرق حوالي 100 دقيقة، ولا توجد قطارات مباشرة إلى Alicante. كما تقع المحطة بعيداً عن الشواطئ، وتنصح البلدية نفسها باستقلال الحافلة من المحطة للوصول إلى المدينة.
ركود الأسعار في نصف أحياء المدينة
في يوليو 2026، انخفضت أسعار 5 من أصل 10 أحياء على أساس سنوي، بما في ذلك Playa Arenal-Bol، أغلى الأحياء. وارتفعت الأسعار في البلدية ككل بنسبة أقل بكثير من Jávea المجاورة.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
تثير Calpe جدلاً بين الآراء على نحو يندر في مدن Costa Blanca الأخرى، وتزيد الأسعار المطلوبة في يوليو 2026 من حدة هذا التساؤل. شهدت أسعار البلدية ارتفاعاً طفيفاً فقط على أساس سنوي، بينما ارتفعت في Jávea المجاورة بوتيرة أسرع بكثير. بل إن خمسة من أحياء Calpe العشرة قد شهدت انخفاضاً، ومن بينها Playa Arenal-Bol، وهو أغلى أحيائها، بالإضافة إلى المجمعات السكنية الداخلية الأربعة: Cometa-Carrió وCanuta وGargasindi وOltamar-Cucarres. أما المناطق التي ارتفعت أسعارها فهي Puerto وLa Fossa وManzanera-Tosal وMaryvilla والبلدة القديمة. ادرس هذا النمط بعناية قبل أن تشتري فيلا على تلة تستلزم الوصول إلى الشاطئ بالسيارة. إذا كانت أبراج Calpe لا تروق لك، فمدينة Moraira شمالاً تتميز بمبانيها المنخفضة، وهي أغلى ثمناً وتخلو من الأبراج تماماً. وإن كنت تبحث عن زخم في السوق وساحل أكثر اخضراراً وصخرية، فأسعار Jávea ترتفع بوتيرة أسرع بكثير، ولكن عليك أن تدفع ثمن ذلك. أما إذا كانت ميزانيتك محدودة، فإن Benissa الداخلية تتيح لك شراء منزل أكبر بتكلفة أقل، ولكن على حساب الاضطرار لقيادة السيارة للوصول إلى البحر. وإذا أردت مدينة تعج بالحياة على مدار العام، فإن Benidorm خيار أوضح من Calpe في هذا الصدد.
كالبي على الخريطة
بيانات المعيشة
سوق العقارات
3,457 €
/m²
+1.9% على أساس سنوي
آخر تحديث 01/07/2026
الوصول
ALICANTE المطار
Alicante-Elche Miguel Hernández · ALC
70 km
المجتمع
54.1%
المقيمون الأجانب
التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025
الخدمات
0
مدارس دولية
0
مستشفيات
أحياء كالبي
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Puerto
320.000 - 740.000 €أسعار إرشاديةالميناء العامل عند سفح الصخرة، ويضم سوق السمك والقوارب والمطاعم التي تتبعها. هو الأقرب إلى منطقة ميناء حقيقية من أي مكان آخر على واجهة Calpe البحرية.
مرسىصيد الأسماك
Playa de Fossa-Levante
290.000 - 660.000 €أسعار إرشاديةالشاطئ الطويل الثاني في Calpe، يقع شمال شرق الصخرة، ويضم ممشى ومباني سكنية تطل على الماء. ارتفعت أسعاره خلال العام الماضي بينما انخفضت أسعار جهة Arenal، وهي ملاحظة جديرة بالاهتمام قبل اتخاذ قرارك.
شاطئممشى
Manzanera-Tosal
260.000 - 610.000 €أسعار إرشاديةالمنطقة الواقعة على التل حيث بنى Ricardo Bofill مبنيي La Muralla Roja وXanadú في مطلع السبعينيات. تتميز بمبانيها المنخفضة وطابعها المعماري وأسعارها التي تفوق كثيراً المجمعات السكنية الداخلية، مع إطلالات بحرية من معظم أنحائها.
عمارةسفح التلإطلالة على البحر
Calpe Pueblo
210.000 - 480.000 €أسعار إرشاديةالبلدة القديمة الواقعة على مرتفع خلف الشاطئ، بأزقتها المرسومة، وبرج Torreó de la Peça، وكنيسة Iglesia Antigua. هي بلدة مختلفة تماماً عن الواجهة البحرية أسفلها، وأرخص ثمناً بكثير.
تاريخيكل شيء على مسافة قريبة
Oltamar-Cucarres
190.000 - 440.000 €أسعار إرشاديةمجمع حضري داخلي للفلل وقطع الأراضي الكبيرة، بعيدًا عن كلا الشاطئين ولا يمكن الوصول إليه إلا بالسيارة. أسعارها أقل من متوسط الأسعار في البلدية.
داخليهادئ
أسئلة شائعة عن كالبي
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
كم تكلفة العقارات في Calpe، وأين ترتفع الأسعار؟+
بدلاً من ذكر أرقام قد تتقادم بسرعة، من الأفضل النظر إلى نمط الأسعار المطلوبة في يوليو 2026. ارتفعت أسعار البلدية بشكل طفيف فقط على أساس سنوي، وهو أقل بكثير من الارتفاع في Jávea. وانخفضت الأسعار في خمسة من الأحياء العشرة، بما في ذلك Playa Arenal-Bol، وهو أغلى أحياء المدينة، والمجمعات السكنية الداخلية Cometa-Carrió وCanuta وGargasindi وOltamar-Cucarres. أما المناطق التي شهدت ارتفاعاً فهي Puerto وPlaya de la Fossa وManzanera-Tosal وCalpe Pueblo وMaryvilla. بشكل عام، ارتفعت قيمة العقارات على الساحل وفي البلدة القديمة، بينما تراجعت في المجمعات السكنية على التلال.
في أي حي من أحياء Calpe يجب أن أشتري؟+
إذا كنت ترغب في السكن بمنطقة يمكنك فيها الوصول إلى كل شيء سيراً على الأقدام، فإن حيي Puerto وPlaya de la Fossa خياران جيدان، فقد ارتفعت أسعارهما في العام المنتهي في يوليو 2026، وهما يضعانك على الشاطئ أو بجوار الميناء. أما Calpe Pueblo فيناسب المشترين الذين يفضلون أزقة البلدة القديمة على الإطلالة البحرية، وقد شهد هذا الحي ارتفاعاً في الأسعار أيضاً. ويتمتع حي Manzanera-Tosal بلمسة Bofill المعمارية المميزة، بينما كان حي Maryvilla منطقة على تلة حافظت على ارتفاع أسعارها. ويعتبر Oltamar-Cucarres أرخص الأحياء، لكن أسعاره انخفضت على أساس سنوي، شأنه شأن المجمعات السكنية الداخلية الأخرى.
لمن تصلح Calpe، ومن يجب عليه البحث في مكان آخر؟+
تصلح للمشترين الباحثين عن منتجع حيوي بشاطئين طويلين، وصخرة محمية في طرفيهما، ومجتمع دولي كبير بما يكفي ليندمج فيه القادمون الجدد بسهولة. وهي لا تناسب من لا يفضلون الواجهات البحرية ذات الأبراج الشاهقة، أو الأسر التي تريد مستشفى داخل المدينة، أو الآباء الذين يبحثون عن مدارس قريبة لأبنائهم، حيث تقع أقرب المدارس الدولية في Benitachell وJávea. وعلى المشترين الباحثين عن ساحل هادئ بمبانٍ منخفضة التوجه إلى Moraira، أما الراغبون في حياة مدنية شتوية فعليهم النظر في Benidorm.
كيف تبدو الحياة في مكان يشكل فيه الأجانب أغلبية؟+
وفقاً لسجل عام 2024، كان أكثر من نصف سكان Calpe من الرعايا الأجانب، وهي البلدية الإسبانية الوحيدة التي يزيد عدد سكانها على 20,000 نسمة وتنطبق عليها هذه الحالة. بل وتجادل البلدية بأن النسبة الحقيقية قد تكون أعلى، نظراً لأن المئات من المقيمين الأجانب لم يجددوا تسجيلهم في البلدية (padrón). عملياً، اللغات الإنجليزية وغيرها منتشرة في كل مكان، والخدمات الدولية هي القاعدة، والاندماج سهل. المقابل لذلك هو أن بعض أجزاء المدينة قد تبدو كمنتجع دولي أكثر منها كبلدة سوق إسبانية.
هل أشتري في Calpe أم Moraira أم Jávea؟+
تقع Moraira شمالاً مباشرةً، وتتميز بمبانيها المنخفضة الخالية من الأبراج، وهي أغلى ثمناً؛ فأنت تدفع ثمن ضبط النفس الذي لم يُظهره مخططو Calpe قط. أما Jávea فتتمتع بساحل أكثر صخرية، ومدارس دولية قريبة، وأسعار مطلوبة ترتفع بوتيرة أسرع بكثير من Calpe، وهذا الأمر سلاح ذو حدين: زخم أكبر في السوق، ولكن مجال أقل للتفاوض. ترد Calpe على ذلك بشاطئيها الرمليين الطويلين، وصخرة Peñón، وبلدة قديمة عاملة، وبأسعار أكثر هدوءاً في نصف أحيائها وفقاً لأرقام يوليو 2026، مما يصب في مصلحة المشترين الصبورين.
هل تؤثر الأبراج السكنية على قيمة إعادة البيع؟+
يعود تاريخ الأبراج إلى خطط بناء جزئية تمت الموافقة عليها عام 1975، والتي سمحت بالبناء على قطع أراضٍ على الواجهة البحرية بمساحات لا تتجاوز 500 متر مربع، مع تخفيف قيود الارتفاع مرة أخرى عام 1998، واستمر الجدل حول مخططات أبراج من 20 إلى 30 طابقاً حتى عام 2016. تقع معظم العقارات على الواجهة البحرية في هذه الأبراج، لذا فهي تشكل السوق نفسه وليست مجرد عيب فيه. ومع ذلك، لاحظ أنه في العام المنتهي في يوليو 2026، انخفضت الأسعار في Playa Arenal-Bol، وهو أغلى الأحياء، بينما ارتفعت في La Fossa، مما يعني أن الواجهتين البحريتين لا تتحركان في نفس الاتجاه.
كيف تسير عملية الشراء للمشتري الأجنبي؟+
ستحتاج إلى رقم هوية الأجنبي (NIE) قبل إتمام عملية الشراء، كما أن وجود حساب بنكي إسباني يسهل الأمور. بادر بتوكيل محامٍ مستقل في وقت مبكر للتحقق من سجل العقار في السجل العقاري، والتراخيص، وأي ديون مرتبطة به. تتمثل الإجراءات المعتادة في توقيع اتفاقية حجز لإخراج العقار من السوق، ثم عقد شراء مبدئي مع دفع عربون، ثم إتمام الصفقة أمام كاتب عدل، وبعد ذلك يتم تسجيل البيع في السجل العقاري. اترك وقتاً كافياً للحصول على رقم NIE وموافقة الرهن العقاري إذا كنت بحاجة إليه.
ما هي تكاليف شراء العقارات في كالبي؟+
عند شراء عقار في كالبي، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 9% حتى 1,000,000 € (11% لما يزيد عن ذلك, يطبق على كامل القيمة الخاضعة للضريبة وليس على شرائح) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble]، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Comunitat Valenciana وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في كالبي؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في كالبي ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية كالبي داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في كالبي؟+
عند بيع عقار في كالبي، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Comunitat Valenciana مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية كالبي ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في كالبي يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
أدلة محلية صادقة
إيجابيات وسلبيات كل بلدة، مع بيانات موثقة المصادر عن الأسعار والمناخ والتكاليف.
لوحة التحكم المجانية الخاصة بك
بحثك عن العقار، والمدن المحفوظة، وحاسبة الرهن العقاري، ودليل شراء خطوة بخطوة، من أول بحث حتى استلام المفاتيح.
الوكلاء والملاك يأتون إليك
وكلاء محليون يتحدثون لغتك، وملاك يبيعون منازلهم بأنفسهم، يتواصلون معك بشأن منازل تناسب بحثك.
القرار بيدك
يطلب الوكلاء والملاك التواصل أولًا. لا تتم مشاركة بيانات الاتصال الخاصة بك إلا مع من تقبلهم.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.