Das Postkartenmotiv von Calpe ist ein Widerspruch in sich. Der Peñón de Ifach, ein 332 Meter hoher Kalksteinfelsen, der direkt aus dem Meer ragt und seit 1987 Naturpark ist, steht neben einer Küstenlinie voller Hochhäuser. Diese wurden auf Grundlage von Teilbebauungsplänen aus der Mitte der 1970er-Jahre errichtet. Dazwischen liegen die Salzgärten von Las Salinas, die römischen Fischbecken der Baños de la Reina und Ricardo Bofills La Muralla Roja. Laut Zählung von 2024 waren mehr als die Hälfte der Einwohner ausländische Staatsbürger, womit Calpe unter den größeren spanischen Gemeinden eine Sonderstellung einnimmt.
Die Geografie erklärt die Anziehungskraft des Ortes. Zwei jeweils rund zwei Kilometer lange Strände flankieren den Felsen: der Arenal-Bol im Südwesten und La Fossa im Nordosten. An beiden erstrecken sich die Hochhäuser. Calpe Pueblo, die Altstadt, liegt erhöht und etwas von der Küste zurückversetzt. Mit ihren bemalten Gassen bildet sie eine eigene Welt, weitab vom Strandleben. Die Winter sind mild, die Sommer heiß. Da es in der Marina Alta selbst keine offizielle Messstation gibt, stammen die nächstgelegenen Klimadaten aus dem siebzig Kilometer südlich gelegenen Alicante.
Calpe ist nicht jedermanns Sache. Wer eine flach bebaute Küste sucht, sollte sich in Moraira umsehen. Wer eine weißgetünchte Altstadt bevorzugt, die bis ans Wasser reicht, wird eher in Altea fündig. Und wer auf ein nahegelegenes Krankenhaus, eine internationale Schule in der Nähe oder eine auch im Januar belebte Stadt Wert legt, sollte Dénia, Jávea beziehungsweise Benidorm in Betracht ziehen.
Das Fazit
Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.
Ein Naturpark, der direkt am Strand emporragt
Der Peñón de Ifach, ein 332 Meter hoher Kalksteinfelsen, ist seit Januar 1987 ein Naturpark, der 2015 auf 53,3 Hektar erweitert wurde. Als einer der kleinsten Naturparks Spaniens prägt er jede Aussicht im Ort.
Zwei lange Strände zu beiden Seiten des Felsens
Der Playa Arenal-Bol südwestlich des Peñón und der Playa de la Fossa im Nordosten sind jeweils rund zwei Kilometer lang. Damit verfügt Calpe über zwei vollwertige Strandabschnitte statt nur einem.
Eine Altstadt, die sich klar von der Küste abhebt
Calpe Pueblo liegt auf einer Anhöhe, zurückversetzt von den beiden Stränden. Mit dem Torreó de la Peça, der Iglesia Antigua und den bemalten Gassen des Barri Antic ist die Altstadt räumlich klar von den Hochhäusern an der Küste getrennt.
Römische Ruinen, Salinen und Bofill-Architektur
Die Baños de la Reina sind aus dem Fels gehauene Fischbecken aus dem 4. bis 5. Jahrhundert nahe dem Hafen. Die Salzgärten Las Salinas, die seit der Römerzeit bewirtschaftet werden, bieten Zugvögeln Schutz. In La Manzanera stehen Ricardo Bofills Gebäude La Muralla Roja und Xanadú.
Leichte Eingewöhnung für internationale Einwohner
Laut Zählung von 2024 stellten ausländische Staatsbürger die Mehrheit der Einwohner. Internationale Käufer sind hier also die Norm und keine Nische, und die Abläufe bei einem Umzug sind gut eingespielt.
Eine Mauer aus Hochhäusern an beiden Stränden
Teilbebauungspläne aus dem Jahr 1975 erlaubten Hochhäuser auf nur 500 Quadratmeter großen Strandgrundstücken. Eine Überarbeitung von 1998 lockerte die Höhenbeschränkungen weiter, und Auseinandersetzungen um 20- und 30-stöckige Projekte zogen sich bis ins Jahr 2016.
Kein Krankenhaus in der gesamten Gemeinde
Calpe gehört zum Gesundheitsbezirk Dénia, der etwa 35 km nördlich liegt, und nicht, wie oft angenommen, zum Bezirk Marina Baixa von Benidorm. Für eine Krankenhausbehandlung ist also eine Fahrt entlang der Küste erforderlich.
Keine internationale Schule direkt im Ort
Die nächstgelegenen internationalen Schulen befinden sich in Benitachell und Jávea. Familien mit schulpflichtigen Kindern müssen daher täglich eine Fahrt Richtung Norden einplanen, was die Wahl des Wohnortes für viele beeinflusst.
Eine Bahnlinie, die Alicante komplett meidet
Die Haltestelle der TRAM-Linie 9 verbindet nur Benidorm mit Dénia; die Fahrt dauert von einem Ende zum anderen etwa 100 Minuten. Direkte Züge nach Alicante gibt es nicht. Der Bahnhof liegt abseits der Strände, und die Stadtverwaltung selbst empfiehlt, von dort den Stadtbus zu nehmen.
Nachgebende Preise in der Hälfte der Stadtteile
Im Juli 2026 verzeichneten 5 der 10 Stadtteile im Jahresvergleich sinkende Preise, darunter auch der teuerste Bezirk, Playa Arenal-Bol. Die Gemeinde insgesamt legte deutlich schwächer zu als das benachbarte Jávea.
Anmerkung der Redaktion
An Calpe scheiden sich die Geister wie an kaum einem anderen Ort an der Costa Blanca, und die Angebotspreise vom Juli 2026 werfen die Frage nach dem Warum nur noch schärfer auf. Die Preise in der Gemeinde als Ganzes stiegen im Jahresvergleich nur leicht, während sie im benachbarten Jávea weitaus kräftiger zulegten. In fünf von zehn Stadtteilen Calpes fielen sie sogar, darunter Playa Arenal-Bol, der teuerste Bezirk, sowie die vier im Landesinneren gelegenen Urbanisationen Cometa-Carrió, Canuta, Gargasindi und Oltamar-Cucarres. Ein Plus verzeichneten hingegen der Puerto, La Fossa, Manzanera-Tosal, Maryvilla und die Altstadt. Dieses Muster sollten Sie genau analysieren, bevor Sie eine Villa in Hanglage kaufen, von der aus Sie auf ein Auto angewiesen sind, um zum Strand zu gelangen. Wenn Sie die Hochhäuser Calpes abschrecken, ist das nördlich gelegene Moraira eine Alternative: Es ist flach bebaut, teurer und hat keinerlei Hochhäuser. Wenn Sie eine dynamischere Preisentwicklung und eine grünere, felsigere Küste suchen, ist Jávea eine Option. Die Preise dort steigen zwar deutlich schneller, was sich aber auch im Kaufpreis niederschlägt. Bei einem knapperen Budget bekommen Sie im landeinwärts gelegenen Benissa mehr Haus für Ihr Geld, müssen dafür aber eine Fahrt zum Meer in Kauf nehmen. Und wenn Sie eine Stadt suchen, die das ganze Jahr über pulsiert, ist Benidorm die kompromisslosere Wahl als Calpe.
Aktualisiert 2026-08-30
Aktualisiert 2026-08-30
Aktualisiert 2026-07-01
Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.
Der circa zwei Kilometer lange Hauptsandstrand unterhalb des Peñón, hinter dem sich die dichteste Mauer aus Hochhäusern der Stadt erhebt. Teuerster Bezirk in Calpe und der einzige teure, in dem die Preise in diesem Jahr gefallen sind.
Der geschäftige Hafen am Fuße des Felsens mit Fischmarkt, Booten und den dazugehörigen Restaurants. Kommt einem echten Hafenviertel näher als jeder andere Ort an Calpes Küste.
Der zweite der beiden langen Strände Calpes, nordöstlich des Felsens gelegen, mit einer Promenade und Wohnblöcken direkt am Wasser. Hier sind die Preise im letzten Jahr gestiegen, während sie auf der Arenal-Seite fielen, was Sie bei Ihrer Wahl bedenken sollten.
Die Hanglage, in der Ricardo Bofill um die Wende zu den 1970er-Jahren La Muralla Roja und Xanadú erbaute. Flache Bebauung, architektonisch anspruchsvoll und preislich weit über den Urbanisationen im Landesinneren, mit Meerblick von den meisten Lagen aus.
Die Altstadt auf einer Anhöhe, von der Küste zurückversetzt, mit bemalten Gassen, dem Torreó de la Peça und der Iglesia Antigua. Eine völlig andere Welt als der Strand darunter und erheblich günstiger.
Eine im Landesinneren gelegene Urbanisation mit Villen und großen Grundstücken, abseits beider Strände und nur mit dem Auto erreichbar. Der günstigste Bezirk in Calpe und einer der fünf, in denen die Preise dieses Jahr fielen. Fragen Sie nach dem Warum, bevor Sie dies als Schnäppchen betrachten.
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Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.
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