Playa Arenal-Bol
350.000 - 790.000 €Suuntaa antavat hinnatPääuimaranta Peñónin juurella, jonka takana seisoo kaupungin tihein tornitalojen muuri. Alueen hintapyyntö on kunnan keskiarvoa korkeampi.
RantaKorkeat rakennuksetKeskeinen
27.616
Asukasluku
54.1%
Ulkomaalaiset asukkaat
3 457 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 19.9.2026Nain hankimme tietomme →
Calpe asuinpaikkana
Calpen postikorttimaisema on täynnä ristiriitoja. Merestä kohoaa [Peñón de Ifach], kolmesataakolmekymmentäkaksi metriä korkea kalkkikivikallio, joka on ollut luonnonpuisto vuodesta 1987. Sen vieressä rantaa reunustavat 1970-luvun puolivälin osasuunnitelmien myötä rakennetut tornitalot. Näiden kahden väliin jäävät Las Salinas -suolajärvi, roomalaisaikaiset Baños de la Reinan kalankasvatusaltaat ja Ricardo Bofillin suunnittelema La Muralla Roja. Vuoden 2024 tietojen mukaan yli puolet kaupungin asukkaista oli ulkomaan kansalaisia, ainoana Espanjan suuremmista kunnista.
Kaupungin viehätys selittyy sen maantieteellä. Kalliota reunustaa kaksi noin kahden kilometrin pituista rantaa: lounaassa [Arenal-Bol] ja koillisessa [La Fossa]. Molempien rantojen tuntumassa kohoaa tornitaloja. Vanhakaupunki, [Calpe Pueblo], sijaitsee ylempänä maastossa etäällä rannikosta, ja sen maalatut kujat ovat kuin toisesta maailmasta rantabulevardeihin verrattuna. Talvet ovat leutoja ja kesät kuumia ja kuivia, ilmastotyyppi on ominainen koko Marina Altan rannikolle.
Calpe ei sovi kaikille. Matalan rakentamisen rannikkoa etsivien kannattaa suunnata katseensa [Morairaan], ja mereen asti laskeutuvaa valkoiseksi kalkittua vanhaakaupunkia kaipaavien [Alteaan]. Jos taas tarvitsee lähelle sairaalaa, kansainvälistä koulua tai kaupunkia, joka elää täydellä teholla myös tammikuussa, kannattaa punnita vaihtoehtoina [Déniaa], [Jáveaa] ja [Benidormia].
Yhteenveto
Rehellisesti, molemmat puolet.
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Puolesta
Suoraan rannalta kohoava luonnonpuisto
Peñón de Ifach, 332-metrinen kalkkikivikallio, on ollut luonnonpuisto tammikuusta 1987 lähtien, ja vuonna 2015 sen aluetta laajennettiin 53,3 hehtaariin. Se on yksi Espanjan pienimmistä luonnonpuistoista ja hallitsee jokaista kaupunkinäkymää.
Kaksi pitkää rantaa kaupungin molemmin puolin
Peñónin lounaispuolella sijaitseva Playa Arenal-Bol ja koillispuolen Playa de la Fossa ovat kumpikin noin kahden kilometrin mittaisia. Calpella on siis yhden ranta-alueen sijaan kaksi.
Vanhakaupunki, joka on erillään ranta-alueesta
Calpe Pueblo sijaitsee kummastakin rannasta erillään korkeammalla maalla. Sen Torreó de la Peça, Iglesia Antigua ja Barri Anticin maalatut kujat ovat fyysisesti erillään alempana sijaitsevista kerrostaloista.
Roomalaisajan jäänteitä, suolatasankoja ja Bofillin arkkitehtuuria
Baños de Reinan kallioon hakatut kalankasvatusaltaat sataman lähellä ovat peräisin 300-400-luvuilta. Las Salinasin roomalaisajoilta asti käytössä olleet suola-altaat tarjoavat suojan muuttolinnuille, ja Ricardo Bofillin La Muralla Roja ja Xanadú seisovat La Manzaneran alueella.
Kansainvälisten asukkaiden on helppo kotiutua
Vuoden 2024 laskennan mukaan ulkomaan kansalaiset muodostivat asukkaiden enemmistön. Kansainväliset ostajat eivät siis ole täällä mikään erikoisuus, vaan valtavirtaa, ja muuttamiseen liittyvät käytännön järjestelyt ovat hyvin vakiintuneita.
Vastaan
Kerrostalomuuri molempien rantojen varsilla
Vuonna 1975 hyväksytyt osayleiskaavat sallivat kerrostalojen rakentamisen jopa 500 neliömetrin rantatonteille. Vuoden 1998 kaavamuutos höllensi korkeusrajoituksia entisestään, ja kiistely 20- ja 30-kerroksisista hankkeista jatkui aina vuoteen 2016 asti.
Kunnassa ei ole omaa sairaalaa
Calpe kuuluu noin 35 kilometriä pohjoisempana sijaitsevan Dénian terveyspiiriin, eikä Benidormin Marina Baixan piiriin, kuten usein oletetaan. Sairaalahoito vaatii siis ajomatkan rannikkoa pitkin.
Kaupungissa ei ole omaa kansainvälistä koulua
Lähimmät kansainväliset koulut sijaitsevat Benitachellissa ja Jáveassa. Kouluikäisten lasten perheille tämä tarkoittaa päivittäistä ajomatkaa pohjoiseen, mikä vaikuttaa monien asuinpaikan valintaan.
Rautatieyhteys, joka ei kulje lainkaan Alicanteen
TRAM-linja 9 yhdistää ainoastaan Benidormin ja Dénian, ja matka päästä päähän kestää noin 100 minuuttia. Suoraa junayhteyttä Alicanteen ei ole. Asema sijaitsee syrjässä rannoilta, ja kaupunki itsekin neuvoo käyttämään paikallisbussia asemalta keskustaan.
Hintojen lasku puolella kaupungin alueista
Heinäkuussa 2026 viidellä kaupungin kymmenestä alueesta hinnat olivat laskeneet edellisvuodesta, mukaan lukien kalleimmalla alueella Playa Arenal-Bolissa. Koko kunnan hintojen nousu oli huomattavasti hitaampaa kuin naapurikaupunki Jáveassa.
Toimituksen huomio
Missä sinulle voisi sopia paremmin
Calpe jakaa mielipiteitä tavalla, johon harva Costa Blancan kaupunki pystyy, ja heinäkuun 2026 hintapyynnöt tekevät kysymyksestä entistä polttavamman. Koko kunnan hintataso nousi vuositasolla vain vähän samalla, kun naapurikaupunki Jáveassa nousu oli paljon nopeampaa. Calpen kymmenestä alueesta viiden hinnat itse asiassa laskivat. Näihin kuuluivat kaupungin kallein alue Playa Arenal-Bol sekä neljä sisämaan asuinaluetta: Cometa-Carrió, Canuta, Gargasindi ja Oltamar-Cucarres. Nousua nähtiin sen sijaan Puerto-satama-alueella, La Fossassa, Manzanera-Tosalissa, Maryvillassa ja vanhassakaupungissa. Tätä kehitystä kannattaa tulkita tarkkaan ennen kuin ostaa huvilan rinteeltä, josta on ajomatka rannalle. Jos Calpen tornitalot eivät miellytä, pohjoispuolella sijaitseva Moraira on matalasti rakennettu, kalliimpi eikä siellä ole lainkaan kerrostaloja. Jos taas kaipaat vauhdikkaampaa markkinaa sekä vihreämpää ja kallioisempaa rannikkoa, Jávean hinnat nousevat paljon nopeammin, mistä saa myös maksaa. Pienemmällä budjetilla sisämaan Benissasta saa rahalleen enemmän vastinetta, mutta rannalle on ajettava autolla. Ja jos etsii kaupunkia, joka elää täysillä vuoden ympäri, Benidorm on siinä suhteessa Calpea kursailemattomampi.
Calpe kartalla
Elämisen data
Asuntomarkkinat
3 457 €
/m²
+1,9% vuodessa
Päivitetty 1.7.2026
Liikenneyhteydet
ALICANTE LENTOASEMA
Alicante-Elche Miguel Hernández · ALC
70 km
Yhteisö
54.1%
Ulkomaalaiset asukkaat
INE:n vuosittainen väestölaskenta, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025
Palvelut
0
Kansainv. koulut
0
Sairaalat
Kaupunginosat: Calpe
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Puerto
320.000 - 740.000 €Suuntaa antavat hinnatToimiva satama kallion juurella, jossa sijaitsevat kalatori, veneet ja niiden myötä syntyneet ravintolat. Lähimpänä aitoa satama-aluetta, mihin mikään muu osa Calpen rannikkoa yltää.
VenesatamaKalastus
Playa de Fossa-Levante
290.000 - 660.000 €Suuntaa antavat hinnatCalpen toinen pitkä ranta kallion koillispuolella, jonka varrella on rantabulevardi ja merelle katsovia kerrostaloja. Sen hinnat nousivat viime vuonna samalla kun Arenalin puolella hinnat laskivat, mikä kannattaa huomioida valintaa tehdessä.
RantaRantakatu
Manzanera-Tosal
260.000 - 610.000 €Suuntaa antavat hinnatRinnealue, jonne Ricardo Bofill rakensi La Muralla Rojan ja Xanadún 1970-luvun taitteessa. Matalasti rakennettu, arkkitehtonisesti merkittävä ja hinnaltaan selvästi sisämaan asuinalueita kalliimpi, ja useimmista paikoista on merinäköala.
ArkkitehtuuriRinneMerinäköala
Calpe Pueblo
210.000 - 480.000 €Suuntaa antavat hinnatVanhakaupunki, joka sijaitsee korkeammalla maalla etäällä rannasta. Sieltä löytyvät maalatut kujat, Torreó de la Peça ja Iglesia Antigua. Täysin eri kaupunki kuin alempana sijaitseva ranta-alue, ja huomattavasti edullisempi.
HistoriallinenKävelyetäisyydellä
Oltamar-Cucarres
190.000 - 440.000 €Suuntaa antavat hinnatSisämaassa sijaitseva huvila-alue, jossa on suuria tontteja, kaukana rannoista ja saavutettavissa vain autolla. Alueen hintapyyntö on kunnan keskiarvoa matalampi.
SisämaaRauhallinen
Usein kysytyt kysymykset: Calpe
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Mitä asunnot Calpessa maksavat ja missä hinnat nousevat?+
Nopeasti vanhenevien numeroiden sijaan kannattaa tarkastella heinäkuun 2026 hintapyyntöjen yleiskuvaa. Koko kunnan hintataso nousi vuositasolla vain vähän, huomattavasti vähemmän kuin Jáveassa. Viidellä kymmenestä alueesta hinnat laskivat, mukaan lukien kaupungin kallein alue Playa Arenal-Bol sekä sisämaan asuinalueet Cometa-Carrió, Canuta, Gargasindi ja Oltamar-Cucarres. Nousua oli sen sijaan Puerto-satama-alueella, Playa de la Fossassa, Manzanera-Tosalissa, Calpe Pueblossa ja Maryvillassa. Yleisesti ottaen rannikko ja vanhakaupunki pärjäsivät hyvin, kun taas rinnealueiden hinnat laskivat.
Miltä alueelta Calpesta kannattaisi ostaa asunto?+
Jos arvostaa sitä, että kaikki palvelut ovat kävelyetäisyydellä, Puerto ja Playa de la Fossa ovat hyviä valintoja. Niiden molempien hintataso nousi vuoden 2026 heinäkuuhun päättyneenä vuonna, ja ne sijaitsevat aivan rannan tai sataman tuntumassa. Calpe Pueblo sopii ostajille, joita vanhankaupungin kujat viehättävät enemmän kuin merinäköala, ja senkin hinnat nousivat. Manzanera-Tosalilla on arkkitehti Bofillin tuomaa arvokkuutta, ja Maryvilla oli rinnealue, jonka hinnat silti nousivat. Oltamar-Cucarres on edullisin alue, mutta sen hinnat laskivat vuositasolla, kuten muidenkin sisämaan asuinalueiden.
Kenelle Calpe sopii, ja kenen kannattaisi etsiä muualta?+
Se sopii ostajille, jotka etsivät vilkasta lomakaupunkia, jossa on kaksi pitkää rantaa, niiden päässä suojeltu kallio ja niin kansainvälinen väestö, että uudet tulijat sopeutuvat heti. Se ei sovi niille, jotka vierastavat korkeita kerrostaloja rannassa, perheille, jotka haluavat sairaalan omaan kaupunkiin, tai vanhemmille, jotka toivovat lyhyttä koulumatkaa, sillä lähimmät kansainväliset koulut ovat Benitachellissa ja Jáveassa. Rauhallista ja matalasti rakennettua rannikkoa etsivien kannattaa suunnata Morairaan, ja talvellakin vilkasta kaupunkielämää kaipaavien Benidormiin.
Millaista on asua paikassa, jossa ulkomaalaiset ovat enemmistönä?+
Vuoden 2024 asukasrekisterin mukaan yli puolet Calpen asukkaista oli ulkomaan kansalaisia. Se oli ainoa yli 20 000 asukkaan espanjalaiskunta, jossa tilanne oli tämä. Kaupungintalon mukaan todellinen osuus on vieläkin suurempi, sillä useat sadat ulkomaalaiset asukkaat ovat antaneet padrón-rekisteröintinsä raueta. Käytännössä englantia ja muita kieliä kuulee kaikkialla, kansainväliset palvelut ovat arkipäivää ja sopeutuminen on helppoa. Kääntöpuolena on, että osa kaupungista tuntuu enemmän kansainväliseltä lomakohteelta kuin espanjalaiselta markkinakaupungilta.
Kannattaisiko ostaa asunto Calpesta, Morairasta vai Jáveasta?+
Heti pohjoispuolella sijaitseva Moraira on matalasti rakennettu, tornitaloton ja kalliimpi; siellä maksetaan pidättyväisyydestä, jota Calpen kaavoittajat eivät koskaan osoittaneet. Jáveassa on kallioisempi rannikko, kansainväliset koulut lähellä ja hintapyynnöt nousevat paljon Calpea nopeammin. Tällä on kaksi puolta: markkina on vauhdikkaampi, mutta neuvotteluvaraa on vähemmän. Calpen valtteja ovat kaksi pitkää hiekkarantaa, Peñón-kallio, toimiva vanhakaupunki ja heinäkuun 2026 lukujen perusteella laskevat hinnat puolella sen alueista, mikä suosii kärsivällistä ostajaa.
Onko kerrostaloilla merkitystä jälleenmyynnin kannalta?+
Tornitalot juontavat juurensa vuoden 1975 osayleiskaavoihin, jotka sallivat rakentamisen jopa 500 neliömetrin rantatonteille. Korkeusrajoituksia höllennettiin jälleen vuonna 1998, ja kiistoja 20-30-kerroksisista hankkeista käytiin vielä vuonna 2016. Suurin osa ranta-alueen asunnoista sijaitsee näissä taloissa, joten ne eivät ole maisemavirhe vaan markkinoiden ydin. On kuitenkin huomionarvoista, että vuoden 2026 heinäkuuhun päättyneenä vuonna kalleimman alueen, Playa Arenal-Bolin, hinnat laskivat, kun taas La Fossan hinnat nousivat. Ranta-alueet eivät siis kehity samaan tahtiin.
Miten ostoprosessi toimii ulkomaalaiselle ostajalle?+
Ennen kaupantekoa tarvitaan NIE-numero, ulkomaalaisen henkilötunnus, ja espanjalainen pankkitili helpottaa asiointia. Riippumaton lakimies kannattaa palkata jo varhaisessa vaiheessa tarkistamaan kiinteistön tiedot rekistereistä, luvat ja mahdolliset velat. Tyypillinen prosessi etenee varausmaksusopimuksella, jolla kohde poistetaan markkinoilta, sitten yksityisellä kauppasopimuksella ja käsirahalla, ja lopuksi kauppa vahvistetaan notaarin luona, minkä jälkeen se merkitään kiinteistörekisteriin. Aikaa on varattava NIE-numeron hankkimiseen ja tarvittaessa asuntolainan hyväksyntään.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Calpe?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Calpe, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 9 % enintään 1 000 000 € (11 % sen ylittävältä osalta, koskee koko verotusarvoa, ei portaittain) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble] sekä noin 3-4 % notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10 % arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Comunitat Valenciana, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Calpe?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Calpe sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Calpe) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Calpe?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Calpe, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Comunitat Valenciana. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Calpe), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Calpe ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Rehelliset paikallisoppaat
Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.
Oma ilmainen hallintapaneeli
Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.
Välittäjät ja omistajat tulevat luoksesi
Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.
Sinä päätät
Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.
Opas ulkomaisille ostajille
Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Asuntolainlaskuri
Laske espanjalainen asuntolainasi
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.