La carte postale de Calpe est un paradoxe. D'un côté, le Peñón de Ifach, rocher calcaire s'élevant à trois cent trente-deux mètres au-dessus de la mer et parc naturel depuis 1987. De l'autre, un front de mer hérissé de tours d'habitation édifiées sur la base de plans d'urbanisme partiels datant du milieu des années 1970. Entre ces deux extrêmes se nichent les salines de Las Salinas, les viviers romains des Baños de la Reina et La Muralla Roja de Ricardo Bofill. Fait unique parmi les grandes communes espagnoles : en 2024, plus de la moitié de ses résidents étaient de nationalité étrangère.
La géographie explique l'attrait de la ville. Deux plages de près de deux kilomètres chacune encadrent le rocher : Arenal-Bol au sud-ouest et La Fossa au nord-est, bordées d'immeubles sur toute leur longueur. En retrait du littoral, la vieille ville, Calpe Pueblo, se perche sur les hauteurs ; ses ruelles colorées sont à mille lieues de l'animation du front de mer. Les hivers y sont doux, les étés chauds et secs : le climat méditerranéen typique de la côte de la Marina Alta.
Calpe ne saurait plaire à tout le monde. Les acheteurs en quête d'un littoral peu élevé se tourneront vers Moraira, et ceux qui rêvent d'une vieille ville blanche plongeant dans la mer choisiront Altea. Quant à ceux qui recherchent la proximité d'un hôpital, d'une école internationale ou d'une ville animée même en janvier, ils devront plutôt s'orienter vers Dénia, Jávea ou Benidorm.
Le verdict
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Un parc naturel qui s’élève à pic depuis la plage
Le Peñón de Ifach, un rocher calcaire de 332 mètres, est un parc naturel depuis janvier 1987, dont la superficie a été étendue à 53,3 hectares en 2015. C’est l’un des plus petits parcs naturels d’Espagne et le point de mire de tous les panoramas de la ville.
Deux longues plages de part et d’autre de la ville
La Playa Arenal-Bol au sud-ouest du Peñón et la Playa de la Fossa au nord-est s’étendent chacune sur environ 2 kilomètres, offrant à Calpe non pas un, mais deux fronts de mer.
Une vieille ville bien à part du front de mer
Calpe Pueblo est perchée sur une hauteur en retrait des deux plages. Avec le Torreó de la Peça, l’Iglesia Antigua et les ruelles peintes du Barri Antic, elle est physiquement séparée des tours en contrebas.
Vestiges romains, marais salants et architecture de Bofill
Les Baños de la Reina sont des viviers taillés dans la roche près du port, datant des IVe-Ve siècles. Las Salinas abritent des oiseaux migrateurs dans des bassins exploités depuis l’époque romaine, et La Muralla Roja et Xanadú de Ricardo Bofill se dressent à La Manzanera.
Une installation facilitée pour les résidents internationaux
D’après le recensement de 2024, les étrangers constituaient la majorité des résidents. Les acheteurs internationaux ne sont donc pas une niche mais la norme, et les rouages administratifs de l’installation sont bien huilés.
Une muraille de tours le long des deux fronts de mer
Des plans partiels approuvés en 1975 ont autorisé la construction de tours sur des parcelles de seulement 500 mètres carrés en bord de mer. Une révision de 1998 a encore assoupli les limites de hauteur, et des conflits sur des projets de 20 à 30 étages se sont poursuivis jusqu’en 2016.
Aucun hôpital dans la commune
Calpe est une zone de santé de base dépendant du département de santé de Dénia, à environ 35 km au nord, et non de celui de la Marina Baixa à Benidorm comme on le croit souvent. Pour des soins hospitaliers, il faut donc prendre la voiture et remonter la côte.
Aucune école internationale dans la ville même
Les écoles internationales les plus proches se trouvent à Benitachell et Jávea. Les familles avec des enfants en âge scolaire doivent donc faire le trajet vers le nord quotidiennement, ce qui influence le choix de leur lieu de résidence.
Une ligne de train qui ne va pas jusqu’à Alicante
La gare de la ligne 9 du TRAM ne relie que Benidorm à Dénia, un trajet d’environ 100 minutes de bout en bout, sans train direct pour Alicante. De plus, la gare est excentrée par rapport aux plages, et la municipalité elle-même conseille de prendre le bus urbain pour s’y rendre.
Des prix en baisse dans la moitié des quartiers de la ville
En juillet 2026, 5 des 10 quartiers étaient en baisse sur un an, y compris Playa Arenal-Bol, le plus cher. La commune dans son ensemble a connu une hausse bien plus faible que sa voisine Jávea.
Note de la rédaction
Calpe divise les opinions comme peu de villes de la Costa Blanca, et les prix demandés en juillet 2026 ne font qu’accentuer la question. La commune n’a enregistré qu’une légère hausse sur un an, bien inférieure à celle de sa voisine Jávea. En réalité, cinq des dix quartiers de Calpe ont même vu leurs prix baisser, notamment Playa Arenal-Bol, le plus cher de la ville, et les quatre lotissements intérieurs de Cometa-Carrió, Canuta, Gargasindi et Oltamar-Cucarres. Les secteurs en hausse sont le Puerto, La Fossa, Manzanera-Tosal, Maryvilla et la vieille ville. Analysez bien cette tendance avant d’investir dans une villa sur les collines, qui nécessite de prendre la voiture pour aller à la plage. Si les tours de Calpe vous rebutent, Moraira, au nord, est une option sans aucun immeuble de grande hauteur, plus chère et peu construite. Si vous recherchez un marché dynamique et une côte plus verte et rocheuse, Jávea connaît une croissance beaucoup plus rapide, mais cela a un prix. Si votre budget est plus serré, Benissa, dans les terres, offre plus pour moins cher, au prix d’un trajet en voiture jusqu’à la mer. Enfin, si vous voulez une ville qui ne dort jamais, Benidorm s’assume plus pleinement que Calpe.
Mis à jour 1 juil. 2026
recensement annuel de la population de l'INE, critère de nationalité, 1 janvier 2025
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
La principale plage de sable sous le Peñón, sur environ deux kilomètres, avec derrière elle le mur de tours le plus dense de la ville. Ses prix sont supérieurs au chiffre de la commune.
Le port de pêche au pied du rocher, avec sa halle aux poissons, ses bateaux et les restaurants qui vont avec. Le quartier le plus authentiquement portuaire du littoral de Calpe.
La seconde des deux longues plages de Calpe, au nord-est du rocher, avec sa promenade et ses immeubles face à la mer. Ses prix ont augmenté l’an dernier tandis que ceux du côté d’Arenal baissaient, un détail à noter avant de choisir.
La colline où Ricardo Bofill a construit La Muralla Roja et Xanadú au tournant des années 1970. Un quartier peu construit, architectural, aux prix bien supérieurs à ceux des lotissements intérieurs, et offrant une vue sur mer depuis la plupart de ses habitations.
La vieille ville sur les hauteurs, en retrait du littoral, avec ses ruelles peintes, le Torreó de la Peça et l’Iglesia Antigua. Un monde à part du front de mer en contrebas, et nettement moins cher.
Urbanisation intérieure de villas et de grands terrains, loin des deux plages et accessible uniquement en voiture. Ses prix sont inférieurs au chiffre de la commune.
Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.
Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.
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