Calpe est une ville de contrastes, à l’image de sa carte postale. Le Peñón de Ifach, un rocher calcaire de trois cent trente-deux mètres qui s’élève à pic depuis la mer, est classé parc naturel depuis 1987. Il se dresse à côté d’une muraille de tours d’habitation, érigées sur le littoral en vertu de plans partiels datant du milieu des années soixante-dix. Entre les deux se trouvent les marais salants de Las Salinas, les viviers romains des Baños de la Reina et La Muralla Roja de Ricardo Bofill. Selon le recensement de 2024, plus de la moitié des résidents de la ville sont de nationalité étrangère, un cas unique parmi les communes espagnoles d’une certaine taille.
Sa géographie explique cet attrait. Deux plages d’environ deux kilomètres chacune bordent le rocher : Arenal-Bol au sud-ouest et La Fossa au nord-est, toutes deux longées par des tours. Calpe Pueblo, la vieille ville, est perchée sur les hauteurs, en retrait du littoral ; ses ruelles peintes offrent un contraste saisissant avec le front de mer. Les hivers sont doux et les étés chauds. Les normales climatiques officielles les plus proches sont celles de la ville d’Alicante, à soixante-dix kilomètres au sud, car il n’en existe aucune pour la Marina Alta.
Calpe n’est pas pour tout le monde. Les acheteurs en quête d’un littoral peu construit se tourneront vers Moraira, et ceux qui préfèrent une vieille ville blanche plongeant dans la mer choisiront Altea. Quant à ceux qui ont besoin d’un hôpital, d’une école internationale à proximité ou d’une ville animée même en janvier, ils devront considérer respectivement Dénia, Jávea et Benidorm.
Le verdict
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Un parc naturel qui s’élève à pic depuis la plage
Le Peñón de Ifach, un rocher calcaire de 332 mètres, est un parc naturel depuis janvier 1987, dont la superficie a été étendue à 53,3 hectares en 2015. C’est l’un des plus petits parcs naturels d’Espagne et le point de mire de tous les panoramas de la ville.
Deux longues plages de part et d’autre de la ville
La Playa Arenal-Bol au sud-ouest du Peñón et la Playa de la Fossa au nord-est s’étendent chacune sur environ 2 kilomètres, offrant à Calpe non pas un, mais deux fronts de mer.
Une vieille ville bien à part du front de mer
Calpe Pueblo est perchée sur une hauteur en retrait des deux plages. Avec le Torreó de la Peça, l’Iglesia Antigua et les ruelles peintes du Barri Antic, elle est physiquement séparée des tours en contrebas.
Vestiges romains, marais salants et architecture de Bofill
Les Baños de la Reina sont des viviers taillés dans la roche près du port, datant des IVe-Ve siècles. Las Salinas abritent des oiseaux migrateurs dans des bassins exploités depuis l’époque romaine, et La Muralla Roja et Xanadú de Ricardo Bofill se dressent à La Manzanera.
Une installation facilitée pour les résidents internationaux
D’après le recensement de 2024, les étrangers constituaient la majorité des résidents. Les acheteurs internationaux ne sont donc pas une niche mais la norme, et les rouages administratifs de l’installation sont bien huilés.
Une muraille de tours le long des deux fronts de mer
Des plans partiels approuvés en 1975 ont autorisé la construction de tours sur des parcelles de seulement 500 mètres carrés en bord de mer. Une révision de 1998 a encore assoupli les limites de hauteur, et des conflits sur des projets de 20 à 30 étages se sont poursuivis jusqu’en 2016.
Aucun hôpital dans la commune
Calpe est une zone de santé de base dépendant du département de santé de Dénia, à environ 35 km au nord, et non de celui de la Marina Baixa à Benidorm comme on le croit souvent. Pour des soins hospitaliers, il faut donc prendre la voiture et remonter la côte.
Aucune école internationale dans la ville même
Les écoles internationales les plus proches se trouvent à Benitachell et Jávea. Les familles avec des enfants en âge scolaire doivent donc faire le trajet vers le nord quotidiennement, ce qui influence le choix de leur lieu de résidence.
Une ligne de train qui ne va pas jusqu’à Alicante
La gare de la ligne 9 du TRAM ne relie que Benidorm à Dénia, un trajet d’environ 100 minutes de bout en bout, sans train direct pour Alicante. De plus, la gare est excentrée par rapport aux plages, et la municipalité elle-même conseille de prendre le bus urbain pour s’y rendre.
Des prix en baisse dans la moitié des quartiers de la ville
En juillet 2026, 5 des 10 quartiers étaient en baisse sur un an, y compris Playa Arenal-Bol, le plus cher. La commune dans son ensemble a connu une hausse bien plus faible que sa voisine Jávea.
Note de la rédaction
Calpe divise les opinions comme peu de villes de la Costa Blanca, et les prix demandés en juillet 2026 ne font qu’accentuer la question. La commune n’a enregistré qu’une légère hausse sur un an, bien inférieure à celle de sa voisine Jávea. En réalité, cinq des dix quartiers de Calpe ont même vu leurs prix baisser, notamment Playa Arenal-Bol, le plus cher de la ville, et les quatre lotissements intérieurs de Cometa-Carrió, Canuta, Gargasindi et Oltamar-Cucarres. Les secteurs en hausse sont le Puerto, La Fossa, Manzanera-Tosal, Maryvilla et la vieille ville. Analysez bien cette tendance avant d’investir dans une villa sur les collines, qui nécessite de prendre la voiture pour aller à la plage. Si les tours de Calpe vous rebutent, Moraira, au nord, est une option sans aucun immeuble de grande hauteur, plus chère et peu construite. Si vous recherchez un marché dynamique et une côte plus verte et rocheuse, Jávea connaît une croissance beaucoup plus rapide, mais cela a un prix. Si votre budget est plus serré, Benissa, dans les terres, offre plus pour moins cher, au prix d’un trajet en voiture jusqu’à la mer. Enfin, si vous voulez une ville qui ne dort jamais, Benidorm s’assume plus pleinement que Calpe.
Mis à jour 2026-08-30
Mis à jour 2026-08-30
Mis à jour 2026-07-01
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
La principale plage de sable au pied du Peñón, longue d’environ deux kilomètres, avec derrière elle la plus dense concentration de tours de la ville. C’est le quartier le plus cher de Calpe, et le seul de ce standing à avoir baissé cette année.
Le port de pêche au pied du rocher, avec sa halle aux poissons, ses bateaux et les restaurants qui vont avec. Le quartier le plus authentiquement portuaire du littoral de Calpe.
La seconde des deux longues plages de Calpe, au nord-est du rocher, avec sa promenade et ses immeubles face à la mer. Ses prix ont augmenté l’an dernier tandis que ceux du côté d’Arenal baissaient, un détail à noter avant de choisir.
La colline où Ricardo Bofill a construit La Muralla Roja et Xanadú au tournant des années 1970. Un quartier peu construit, architectural, aux prix bien supérieurs à ceux des lotissements intérieurs, et offrant une vue sur mer depuis la plupart de ses habitations.
La vieille ville sur les hauteurs, en retrait du littoral, avec ses ruelles peintes, le Torreó de la Peça et l’Iglesia Antigua. Un monde à part du front de mer en contrebas, et nettement moins cher.
Lotissement intérieur de villas sur de grandes parcelles, à l’écart des deux plages et accessible uniquement en voiture. C’est le quartier le moins cher de Calpe et l’un des cinq qui ont baissé cette année : demandez-vous pourquoi avant de conclure à une bonne affaire.
Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.
Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.
Connaissance approfondie de Calpe et de son marché immobilier.
Nous vous accompagnons tout au long du processus, de la recherche à la conclusion.
Accès aux meilleures propriétés avant leur mise sur le marché.
Notre technologie IA vous trouve des propriétés parfaites plus rapidement que la recherche traditionnelle.
Notre guide complet couvre tout ce que les acheteurs étrangers doivent savoir - des numéros NIE et titres de séjour aux hypothèques et exigences légales.
Utilisez notre calculateur hypothécaire gratuit pour estimer les mensualités, comparer les scénarios de prêt et comprendre le coût réel de l'achat en Espagne.