Calpe is een stad vol tegenstellingen. De Peñón de Ifach, een kalkstenen rots die driehonderdtweeëndertig meter recht uit zee oprijst, is sinds 1987 een natuurpark. Hij staat naast een kustlijn vol hoogbouw, die tot stand kwam door partiële bestemmingsplannen uit het midden van de jaren zeventig. Daartussen liggen de zoutvlaktes van Las Salinas, de Romeinse visvijvers van de Baños de la Reina en Ricardo Bofill’s La Muralla Roja. Volgens de telling van 2024 was meer dan de helft van de inwoners buitenlands, een unicum voor een grotere Spaanse gemeente.
De geografie verklaart de aantrekkingskracht. Twee stranden van elk ongeveer twee kilometer flankeren de rots: Arenal-Bol in het zuidwesten en La Fossa in het noordoosten, met langs beide hoogbouw. Calpe Pueblo, de oude stadskern, ligt hogerop en verder van de kust. De beschilderde steegjes vormen er een wereld van verschil met de strandboulevard. De winters zijn er zacht en de zomers heet. Omdat er in de Marina Alta geen officiële metingen zijn, worden de dichtstbijzijnde klimaatgegevens verzameld in de stad Alicante, zeventig kilometer zuidelijker.
Calpe is niet voor iedereen weggelegd. Wie een laagbouwkust zoekt, kan beter in Moraira kijken. En wie een witgekalkt oud stadje wil dat tot aan het water loopt, is in Altea beter af. Heeft u een ziekenhuis of internationale school in de buurt nodig, of een stad die in januari nog volop bruist? Dan kunt u beter respectievelijk Dénia, Jávea en Benidorm overwegen.
Het oordeel
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Een natuurpark dat rechtstreeks uit het strand oprijst
De Peñón de Ifach, een 332 meter hoge kalksteenrots, is sinds januari 1987 een natuurpark en werd in 2015 uitgebreid tot 53,3 hectare. Het is een van de kleinste natuurparken van Spanje en domineert elk uitzicht in de stad.
Twee lange stranden aan weerszijden van de stad
Playa Arenal-Bol ten zuidwesten van de Peñón en Playa de la Fossa ten noordoosten ervan zijn beide ongeveer 2 kilometer lang. Hierdoor heeft Calpe niet één, maar twee volwaardige stranden.
Een oude stadskern die echt losstaat van de kustlijn
Calpe Pueblo ligt hoger, op afstand van beide stranden. Met de Torreó de la Peça, de Iglesia Antigua en de beschilderde steegjes van de Barri Antic is het fysiek gescheiden van de hoogbouw aan de kust.
Romeinse overblijfselen, zoutvlaktes en de architectuur van Bofill
De Baños de la Reina zijn in rotsen uitgehakte visbassins uit de vierde tot vijfde eeuw, vlak bij de haven. Las Salinas, waar al sinds de Romeinse tijd zout wordt gewonnen, biedt onderdak aan trekvogels. In La Manzanera staan Ricardo Bofill’s La Muralla Roja en Xanadú.
Gemakkelijke integratie voor internationale inwoners
Volgens de telling van 2024 vormden buitenlanders de meerderheid van de inwoners. Internationale kopers zijn hier dus de norm in plaats van een niche, en het hele verhuisproces is een goed geoliede machine.
Een muur van hoogbouw langs beide stranden
Partiële bestemmingsplannen uit 1975 stonden hoogbouw toe op percelen aan het strand van slechts 500 vierkante meter. Een herziening in 1998 versoepelde de hoogteregels verder, en tot in 2016 werd er gestreden over projecten van 20 en 30 verdiepingen.
Geen ziekenhuis in de gemeente
Calpe is een basisgezondheidszone van het departement Dénia, zo'n 35 km naar het noorden, en niet, zoals vaak wordt aangenomen, van het departement Marina Baixa in Benidorm. Voor ziekenhuiszorg moet u dus een stuk langs de kust rijden.
Geen internationale school in de stad zelf
De dichtstbijzijnde internationale scholen bevinden zich in Benitachell en Jávea. Gezinnen met schoolgaande kinderen moeten dus dagelijks naar het noorden rijden, wat bepalend is voor de woonkeuze van veel families.
Een spoorlijn die Alicante volledig links laat liggen
De TRAM-lijn 9 verbindt enkel Benidorm met Dénia, een rit van ongeveer 100 minuten van begin tot eind, zonder rechtstreekse treinen naar Alicante. Het station ligt bovendien ver van de stranden en de stad zelf adviseert om van daar de stadsbus te nemen.
Zwakke prijzen in de helft van de stadswijken
In juli 2026 waren de prijzen in 5 van de 10 wijken op jaarbasis gedaald, waaronder in de duurste wijk Playa Arenal-Bol. De gemeente als geheel steeg veel minder sterk dan het naburige Jávea.
Van de redactie
Calpe verdeelt de meningen zoals weinig andere plaatsen aan de Costa Blanca, en de vraagprijzen van juli 2026 maken de keuze nog scherper. De prijzen in de gemeente stegen op jaarbasis slechts licht, terwijl het naburige Jávea een veel snellere stijging liet zien. In vijf van de tien wijken van Calpe daalden de prijzen zelfs, waaronder Playa Arenal-Bol, de duurste wijk, en de vier urbanisaties in het binnenland: Cometa-Carrió, Canuta, Gargasindi en Oltamar-Cucarres. De wijken die wel in waarde stegen, waren de Puerto, La Fossa, Manzanera-Tosal, Maryvilla en de oude stad. Analyseer dit patroon zorgvuldig voordat u een villa koopt op een heuvel, op rijafstand van het strand. Als de hoogbouw van Calpe u afschrikt, overweeg dan Moraira. Het ligt noordelijker, is duurder en heeft helemaal geen hoogbouw. Zoekt u dynamiek en een groenere, rotsachtigere kust? In Jávea stijgen de prijzen veel sneller, maar daar betaalt u dan ook voor. Met een kleiner budget krijgt u in het landinwaarts gelegen Benissa meer huis voor uw geld, al moet u dan wel een stukje rijden naar de zee. En als u een stad wilt die het hele jaar door leeft, dan is Benidorm daarin onbeschaamder dan Calpe.
Bijgewerkt 2026-08-30
Bijgewerkt 2026-08-30
Bijgewerkt 2026-07-01
Waar te wonen en wat je per prijsklasse kunt verwachten.
Het belangrijkste zandstrand onder de Peñón, zo'n twee kilometer lang, met daarachter de dichtste muur van hoogbouw in de stad. De duurste wijk van Calpe en de enige dure wijk waar de prijzen dit jaar zijn gedaald.
De vissershaven aan de voet van de rots, met de visafslag, de boten en de bijbehorende restaurants. Van alles aan de kust van Calpe benadert dit nog het meest een echte havenwijk.
Het tweede lange strand van Calpe, ten noordoosten van de rots, met een promenade en appartementencomplexen aan het water. De prijzen stegen hier het afgelopen jaar terwijl die aan de Arenal-kant daalden, wat het overwegen waard is voor u kiest.
De heuvel waar Ricardo Bofill begin jaren '70 La Muralla Roja en Xanadú bouwde. Laagbouw, architectonisch interessant en veel duurder dan de urbanisaties in het binnenland, met bijna overal uitzicht op zee.
De oude stad, hoger gelegen en verder van de kust, met beschilderde steegjes, de Torreó de la Peça en de Iglesia Antigua. Een compleet andere stad dan de kustlijn eronder, en aanzienlijk goedkoper.
Een landinwaarts gelegen urbanisatie met villa's en grote percelen, ver van beide stranden en alleen per auto bereikbaar. De goedkoopste wijk van Calpe en een van de vijf waar de prijzen dit jaar daalden. Vraag u dus af waarom, voordat u het als een koopje beschouwt.
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
Diepgaande kennis van Calpe en de vastgoedmarkt.
We begeleiden u gedurende het hele proces, van zoeken tot afsluiten.
Toegang tot de beste woningen voordat ze op de markt komen.
Onze AI-technologie matcht u sneller met perfecte woningen dan traditioneel zoeken.
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.