Playa Arenal-Bol
350.000 - 790.000 €Indikativa priserDen största sandstranden nedanför Peñón, ungefär två kilometer lång, med stadens tätaste mur av höghus bakom. Priserna ligger över kommunens utgångspris.
StrandHöghusCentralt
27.616
Invånare
54.1%
Utländska invånare
3 457 €
Snitt €/m²
Uppdaterad 19 sep. 2026Sa hamtar vi var data →
Att bo i Calpe
Calpes sinnebild är motsägelsefull. Klippan Peñón de Ifach, en trehundratrettiotvå meter hög kalkstensformation som reser sig rakt ur havet, är naturpark sedan 1987. Intill den står en mur av höghus längs kusten, uppförda enligt detaljplaner från mitten av 1970-talet. Däremellan ligger salinerna Las Salinas, de romerska fiskdammarna Baños de la Reina och Ricardo Bofills La Muralla Roja. Vid räkningen 2024 var över hälften av stadens invånare utländska medborgare, unikt bland större spanska kommuner.
Geografin förklarar dragningskraften. Två stränder på ungefär två kilometer vardera ligger på varsin sida om klippan: Arenal-Bol i sydväst och La Fossa i nordost, med höghus längs båda. Calpe Pueblo, gamla stan, ligger på en höjd en bit in från kusten. Dess målade gränder är en helt annan värld än strandpromenaden. Vintrarna är milda och somrarna varma och torra, ett typiskt medelhavsklimat med heta somrar som präglar hela Marina Alta-kusten.
Calpe passar inte alla. Köpare som vill ha en kust med låg bebyggelse bör titta på Moraira, och de som söker en vitkalkad gammal stad som faller ner mot vattnet på Altea. Den som behöver ett sjukhus i närheten, en internationell skola eller en stad som sjuder av liv även i januari bör väga in Dénia, Jávea respektive Benidorm.
Slutsatsen
Ärligt sett, båda sidor.
Fördelarna är verkliga. Nackdelarna också. Båda väger tyngre än vad någon broschyr erkänner.
Det som talar för
En naturpark som reser sig rakt upp från stranden
Peñón de Ifach, en 332 meter hög kalkstensklippa, har varit naturpark sedan januari 1987 och utökades till 53,3 hektar 2015. Den är en av Spaniens minsta naturparker och dominerar alla utsikter i staden.
Två långa stränder på varsin sida om staden
Playa Arenal-Bol sydväst om klippan och Playa de la Fossa i nordost är båda cirka 2 kilometer långa, vilket ger Calpe två fullvärdiga stränder istället för en.
En gammal stadskärna som är helt avskild från kustområdet
Calpe Pueblo ligger på en höjd en bit från båda stränderna, med Torreó de la Peça, Iglesia Antigua och de målade gränderna i Barri Antic. Stadsdelen är fysiskt åtskild från höghusen nedanför.
Romerska lämningar, saliner och Bofill-arkitektur
Baños de la Reina är fiskdammar uthuggna i klipporna från 300- till 400-talet, belägna nära hamnen. Las Salinas är saliner som har brukats sedan romartiden och utgör en fristad för flyttfåglar. Ricardo Bofills La Muralla Roja och Xanadú ligger i La Manzanera.
Enkelt att bosätta sig för internationella invånare
Enligt 2024 års folkräkning utgjorde utländska medborgare en majoritet av invånarna. Internationella köpare är därför normen här, inte en nisch, och den praktiska processen för att flytta hit är väletablerad.
Det som talar mot
En mur av höghus längs båda stränderna
Detaljplaner som godkändes 1975 tillät höghus på strandtomter så små som 500 kvadratmeter. En revidering 1998 lättade ytterligare på höjdrestriktionerna, och strider om projekt på 20 och 30 våningar pågick ända in i 2016.
Inget sjukhus i kommunen
Calpe tillhör Dénias sjukvårdsdistrikt, cirka 35 km norrut, och inte Marina Baixa-distriktet i Benidorm som många antar. Sjukhusvård innebär en bilresa längs kusten.
Ingen internationell skola i själva staden
De närmaste internationella skolorna ligger i Benitachell och Jávea. Familjer med barn i skolåldern måste därför pendla norrut varje dag, vilket påverkar var många väljer att bosätta sig.
En tåglinje som inte går till Alicante
TRAM linje 9 förbinder endast Benidorm med Dénia, en resa på cirka 100 minuter från start till slut, utan direkttåg till Alicante. Stationen ligger en bit från stränderna och staden, och kommunen rekommenderar att man tar stadsbussen därifrån.
Svag prisutveckling i hälften av stadens områden
I juli 2026 hade priserna sjunkit på årsbasis i hälften av stadsdelarna, inklusive det dyraste området Playa Arenal-Bol. Kommunen som helhet hade en betydligt svagare prisutveckling än grannstaden Jávea.
Redaktionens kommentar
Där du kanske passar bättre någon annanstans
Calpe väcker starkare åsikter än de flesta andra städer på Costa Blanca, och utgångspriserna från juli 2026 gör frågan än mer aktuell. Kommunen som helhet uppvisade endast en svag prisökning på årsbasis, medan grannstaden Jávea hade en mycket snabbare prisutveckling. Faktum är att priserna sjönk i fem av Calpes tio stadsdelar, däribland Playa Arenal-Bol, stadens dyraste område, och de fyra inlandsområdena Cometa-Carrió, Canuta, Gargasindi och Oltamar-Cucarres. De områden där priserna steg var Puerto, La Fossa, Manzanera-Tosal, Maryvilla och gamla stan. Analysera det här mönstret noggrant innan du köper en villa på en sluttning en biltur från stranden. Om du avskräcks av Calpes höghus är Moraira norrut ett lågbebyggt och dyrare alternativ helt utan höghus. Om du söker en marknad med mer driv och en grönare, klippigare kust, har Jávea en mycket snabbare prisutveckling, vilket också avspeglas i priserna. Med en stramare budget får du mer hus för pengarna i Benissa inåt landet, men det innebär en biltur till havet. Och om du vill ha en stad som lever året runt är Benidorm ett mer kompromisslöst val än Calpe.
Calpe på kartan
Livsdata
Bostadsmarknad
3 457 €
/m²
+1,9% på årsbasis
Uppdaterad 1 juli 2026
Kommunikationer
ALICANTE FLYGPLATS
Alicante-Elche Miguel Hernández · ALC
70 km
Gemenskap
54.1%
Utländska invånare
INE:s årliga folkräkning, efter nationalitet, 1 januari 2025
Service
0
Int. skolor
0
Sjukhus
Områden i Calpe
Var man bor och vad man kan vänta sig i varje prisklass.
Puerto
320.000 - 740.000 €Indikativa priserArbetshamnen vid foten av klippan, med fiskmarknad, båtar och de restauranger som hör till. Mer av ett genuint hamnkvarter än något annat område längs Calpes kust.
SmåbåtshamnFiske
Playa de Fossa-Levante
290.000 - 660.000 €Indikativa priserDen andra av Calpes två långa stränder, nordost om klippan, med en strandpromenad och bostadshus mot vattnet. Priserna steg här under det senaste året medan de sjönk på Arenal-sidan, vilket är värt att notera innan du väljer.
StrandStrandpromenad
Manzanera-Tosal
260.000 - 610.000 €Indikativa priserSluttningen där Ricardo Bofill byggde La Muralla Roja och Xanadú i början av 1970-talet. Låg bebyggelse, arkitektoniskt intressant och med priser långt över inlandsområdena, med havsutsikt från de flesta håll.
ArkitekturSluttningHavsutsikt
Calpe Pueblo
210.000 - 480.000 €Indikativa priserGamla stan, som ligger på en höjd en bit från kusten, med målade gränder, Torreó de la Peça och Iglesia Antigua. En helt annan värld än strandområdet nedanför, och betydligt billigare.
HistorisktGångavstånd
Oltamar-Cucarres
190.000 - 440.000 €Indikativa priserInlandsområde med villor och stora tomter, långt från båda stränderna och endast nåbart med bil. Priserna ligger under kommunens utgångspris.
InlandLugnt
Vanliga frågor om Calpe
Ärliga svar på frågorna köpare faktiskt ställer.
Vad kostar en bostad i Calpe, och var stiger priserna?+
Istället för att nämna siffror som snabbt blir inaktuella är det bättre att titta på mönstret i utgångspriserna från juli 2026. Priserna i kommunen som helhet steg endast svagt på årsbasis, betydligt mindre än i Jávea. Priserna sjönk i fem av de tio stadsdelarna, däribland Playa Arenal-Bol, stadens dyraste område, och inlandsområdena Cometa-Carrió, Canuta, Gargasindi och Oltamar-Cucarres. Däremot steg priserna i Puerto, Playa de la Fossa, Manzanera-Tosal, Calpe Pueblo och Maryvilla. Generellt sett ökade värdet vid kusten och i gamla stan, medan områdena på bergssluttningarna tappade.
Vilken stadsdel i Calpe ska jag köpa i?+
Om du vill ha gångavstånd till allt är Puerto och Playa de la Fossa bra val. Priserna steg i båda områdena under året fram till juli 2026, och du bor precis vid stranden eller hamnen. Calpe Pueblo passar den som föredrar gamla stans gränder framför havsutsikt, och även där steg priserna. Manzanera-Tosal har en särskild status tack vare Bofill, och Maryvilla var ett av de områden på sluttningarna där priserna ändå ökade. Oltamar-Cucarres är den billigaste stadsdelen, men där sjönk priserna på årsbasis, precis som i de andra inlandsområdena.
Vem passar Calpe för, och vem bör leta vidare?+
Staden passar köpare som söker en livlig semesterort med två långa stränder, en skyddad klippa och en så stor internationell befolkning att det är lätt att komma in i gemenskapen. Den passar däremot inte för den som är allergisk mot höghus vid kusten, för familjer som vill ha ett sjukhus i staden, eller för föräldrar som vill ha nära till skolan, eftersom de närmaste internationella skolorna ligger i Benitachell och Jávea. Köpare som är ute efter en lugn, lågbebyggd kust bör titta på Moraira, och de som vill ha stadsliv även på vintern bör överväga Benidorm.
Hur är det att bo på en plats där utlänningar är i majoritet?+
I 2024 års register var mer än hälften av Calpes invånare utländska medborgare, vilket är unikt för en spansk kommun med över 20 000 invånare. Kommunen menar att den verkliga andelen är ännu högre, eftersom flera hundra utländska invånare har låtit sin mantalsskrivning (padrón) löpa ut. I praktiken hörs engelska och andra språk överallt, internationella tjänster är standard och det är enkelt att integrera sig. Nackdelen är att delar av staden kan kännas mer som en internationell semesterort än en spansk småstad.
Ska jag köpa i Calpe, Moraira eller Jávea?+
Moraira, strax norrut, har låg bebyggelse utan höghus och är dyrare; du betalar för en återhållsamhet som Calpes stadsplanerare aldrig visade. Jávea har en klippigare kust, internationella skolor nära till hands och en mycket snabbare prisutveckling än Calpes, vilket har både för- och nackdelar: mer driv på marknaden, men mindre förhandlingsutrymme. Calpes svar är två långa sandstränder, klippan Peñón, en levande gammal stadskärna och, enligt siffrorna från juli 2026, en svagare prisutveckling i hälften av stadsdelarna, vilket gynnar den som har tålamod.
Spelar höghusen någon roll vid en framtida försäljning?+
Höghusen härstammar från detaljplaner som godkändes 1975 och tillät byggnation på strandtomter så små som 500 kvadratmeter. Höjdrestriktionerna lättades ytterligare 1998, och så sent som 2016 pågick fortfarande tvister om projekt på 20 till 30 våningar. Merparten av bostäderna vid havet ligger i dessa hus, så de utgör marknaden snarare än att vara en skamfläck. Notera dock att under året fram till juli 2026 sjönk priserna i det dyraste distriktet, Playa Arenal-Bol, medan de steg i La Fossa. De två strandområdena utvecklas alltså inte i samma takt.
Hur fungerar köpprocessen för en utländsk köpare?+
Du behöver ett NIE-nummer, utlänningars identifikationsnummer, innan du kan slutföra köpet, och ett spanskt bankkonto underlättar processen. Anlita en oberoende advokat tidigt för att kontrollera fastighetens registeruppgifter, licenser och eventuella skulder. Processen inleds vanligen med ett reservationsavtal för att ta bort bostaden från marknaden, följt av ett privat köpekontrakt med handpenning och slutligen ett slutförande inför en notarie, varefter köpet registreras i fastighetsregistret. Se till att du har tillräckligt med tid för att skaffa NIE-nummer och få ett eventuellt bolån godkänt.
Vad är kostnaderna för att köpa fastighet i Calpe?+
När du köper fastighet i Calpe ska du räkna med överlåtelseskatt (ITP) på 9 % upp till 1 000 000 € (11 % däröver, gäller hela beskattningsvärdet, inte stegvis) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble], plus cirka 3-4 % i notarie-, fastighetsregister- och juridiska avgifter. Mäklararvodet betalas normalt av säljaren. På fastlandet och Balearerna betalar nyproduktion moms (IVA) på 10 % plus stämpelskatt (AJD) i stället för ITP. Överlåtelseskatten bestäms av Comunitat Valenciana och inte nationellt, och lägre satser kan gälla för permanentbostad och yngre köpare.
Vad är de löpande kostnaderna för att äga fastighet i Calpe?+
Årliga fastighetsägarkostnader i Calpe inkluderar IBI (fastighetsskatt) på 0,4-1,1% av taxeringsvärdet, samfällighetsavgifter (för lägenheter), sophämtningsskatt (basura), räkningar för allmännyttiga tjänster och fastighetsförsäkring. Budgetera cirka 2-4% av fastighetsvärdet per år för alla löpande kostnader. IBI bestäms av kommunen Calpe inom ett nationellt intervall, så den är kommunal och inte regional.
Vilka skatter betalar jag när jag säljer fastighet i Calpe?+
När du säljer fastighet i Calpe betalar du kapitalvinstskatt (plusvalía) på vinsten till satser på 19-26% beroende på vinstbeloppet. Icke-bosatta har 3% av försäljningspriset innehållet vid slutförandet. Du kan också betala kommunal kapitalvinstskatt. Undantag för huvudbostad kan gälla för bosatta över 65 år. Kapitalvinstskatten är nationell, så den är densamma i Comunitat Valenciana som i resten av Spanien. Plusvalia municipal bestäms av kommunen Calpe och har haft två beräkningsmetoder sedan reformen 2021, fråga din jurist vilken som blir billigare.
Kan jag fortfarande få Golden Visa genom att köpa fastighet i Spanien?+
Nej. Spanien avskaffade Golden Visa-vägen via fastighetsinvestering i april 2025, så ett köp i Calpe ger inte längre uppehållstillstånd. Köpare utanför EU som vill bo i Spanien ansöker om ett eget tillstånd, oftast non-lucrative-visumet (inkomstbevis och privat sjukförsäkring) eller visumet för digitala nomader (distansarbete för kunder utanför Spanien). Fråga en migrationsjurist vilken väg som passar dig innan du köper.
Överlåtelseskattesatser per augusti 2026. Satserna bestäms per autonom region och ändras. Bekräfta aktuella siffror med en spansk jurist eller skatterådgivare innan du budgeterar.
Ärliga lokala guider
För- och nackdelar med varje ort, med källhänvisade uppgifter om priser, klimat och kostnader.
Din egen kostnadsfria översikt
Din bostadssökning, sparade städer, bolånekalkylator och en köpguide steg för steg, från din första sökning till nyckelöverlämningen.
Mäklare och ägare kommer till dig
Lokala mäklare som talar ditt språk, och ägare som säljer sin egen bostad, kontaktar dig om bostäder som passar din sökning.
Du bestämmer
Mäklare och ägare ber först om kontakt. Dina kontaktuppgifter delas bara med dem du accepterar.
Guide för utländska köpare
Ny på att köpa fastighet i Spanien?
Vår omfattande guide täcker allt som utländska köpare behöver veta - från NIE-nummer och uppehållstillstånd till bolån och juridiska krav.
Bolånekalkylator
Beräkna ditt spanska bolån
Använd vår gratis bolånekalkylator för att uppskatta månatliga betalningar, jämföra lånescenarier och förstå den verkliga kostnaden för att köpa i Spanien.